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UR賃貸住宅ってこんなとこ〜建物の種類編①

ヒバリ舎引越し遍歴でも書きましたが、今まで住んだ＆今住んでいる5軒の内、4軒がUR賃貸住宅。そこで今回は民間賃貸との違いや誤解されてる点、メリットデメリットなどUR賃貸について詳しく書いてみようと思います！
（東京のUR賃貸しか知らないので東京限定です）

その前に、UR賃貸と一言で言っても色々な種類がありまして、

公団住宅と呼ばれた昭和30年代から平成初期に建てられた大都市近郊の大規模ニュータウン団地から、都心部の超高層タワー住宅に至るまで、北海道から九州まで全国で70万戸以上がUR賃貸住宅として管理されている。（ウィキペディアより）

このようにUR賃貸住宅は全国に70万戸以上もあり、建物によってだいぶ印象が違うため、まずはどんな種類の建物があるのかを事前知識として紹介します。

色々その①【超高層タワー群】

駅に直結していたりでその地域の代表的な建物になってたりするUR賃貸群です。え、あれもUR賃貸なの？ってなるようなのがゴロゴロあります。
少し紹介してみますと、

都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩1分の勝どきビュータワー
家賃は1K43㎡が164,900円、3LDK82㎡が337,600円

JR山手線ほか｢恵比寿｣駅 徒歩9分恵比寿ビュータワー
1K40㎡が149,400円、3LDK82㎡が359,400円

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩2分の中目黒アトラスタワー
1K43㎡が226,300円、3LDK89㎡が411,200円

JR山手線ほか｢池袋｣駅 徒歩10分のヴァンガードタワー
1K42㎡が148,400円、3LDK101㎡が344,400円

自分がタワーマンションにあまり興味がないので写真のキャプションが適当すぎてすみません…。

都心ばかりではなく、23区外にもタワー型がありまして例えば

JR中央線ほか「西国分寺」駅 徒歩2分の西国分寺ライフタワー
1LDK43㎡が98,200円、3LDK85㎡が240,200円

京王線｢聖蹟桜ヶ丘｣駅 徒歩3分の聖蹟桜ヶ丘ビュータワー
1LDK50㎡が119,000円、3LDK85㎡が241,200円

など。
（この2つなど間違い探しですか？みたいになってますね）

色々その②【コジャレ建物群】

次にご紹介するのは古い団地を建て替えしコジャレた団地に変身した物件や分譲用に立ててみたけど何らかの事情で賃貸になった物件、大学の跡地にできた物件など特徴のある建物群です。
（URは前身の公団住宅だった時代は分譲もたくさん手がけてました）

東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩3～4分のアーバンライフゆりの木通り東
1K38㎡が94,100円、3LDK116㎡が254,200円

アーバンライフゆりの木通りが分譲しようとしたけど賃貸になったパターンです。

このように外観がかなり素敵だし、内装も良い木を使っているなどお金がかかっているのですが、1990年築と築後30年以上経過しているので設備面がだいぶ古くなってきているのがネック。そこをこれからどうするのかなーという感じです。
外観の可愛さは唯一無二なので良い感じに管理されていくといいな。

JR中央線「荻窪」駅 徒歩13分のシャレール荻窪
1K37㎡が120,100円、3LDK110㎡が278,700円です。

シャレール荻窪は昔からあった荻窪団地を立て直した新しい団地です。2011年築なのでまだ12年しか経ってません。

「美しく」「見た目に楽しい」をコンセプトに、緑の環境の中に、都会的でシャープな建物・住宅、「和」を感じさせる庭園のような屋外、ユニークなサイン計画などが調和し、ここにしかない独特な景観を創出しています。（シャレールお荻窪住まいレポートより

ヒバリ舎のコンセプトかと思いましたね。

このように外観と環境は抜群に良いのですが、内装はそこまで凝って無くて割と普通。

あと荻窪にはプロムナード荻窪という団地もありまして、こちらは2005年築。駅からはバス便ですが周辺環境が良く、そばのスーパーもクイーンズ伊勢丹というハイクラスなスーパーの物件もあります。お家賃は4LDK+S 108㎡の部屋が300,300円です。お家賃もハイクラスです。

この荻窪の団地はいつか住みたいな〜と思ってちょくちょくチェックしてたのですが、ごくたまにネット上に現れるので入居はそこまで難しくなさそうです。

東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩10～12分アクティ三軒茶屋
1K42㎡が135,200円、5R(ﾕｰﾒｲｸ)98㎡が286,300円です。

明治薬科大学の跡地に作られた団地です。いちから設計されているのでたくさんの緑の中に建物がゆったりと配置されています。

渋谷からほど近い便利な立地に、最新の設備にゆとりのある敷地、人気がないわけないですね。自称URマスターの私も、ここの物件が空いてるのをネット上で見たことがありません。でもここはファミリータイプの2LDK〜3LDKのお部屋が257戸もあるので、ネットで探すのは無理だけど、入居が絶望的というわけではありません。

色々その③【コンパクト群】

次は都会のわりと便利な立地にひっそりとたたずむ戸数が30以下の建物群です。これも結構たくさんありますが例えば、

東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩5分のコンフォール中野新橋
1K～29㎡が99,400円、2LDK〜69㎡が198,700円

東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩11分のシティコート上馬
1DK+S50㎡が156,500円、2LDK76㎡が218,000円

このあたりの建物は入居希望者も多く、戸数も少ないですし、まず普通の方法では入居できません。裏技的な方法があると言えばあるので可能性はゼロではないけれどなかなか難しいかな。

さて、ここまででお気付きかと思いますが、これらは駅からそう遠くなく、便利な立地にあり、建物も新しくてキレイ、そして家賃もなかなかなもんですね。
中目黒アトラスタワーを例にすると89㎡の3LDKで家賃が411,200円となっております。まぁ中目黒徒歩2分ですしね。

次は大規模団地群にしようと思ったのですがかなり長くなってきたので続きはまた今度。

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